不动产投资成为趋势
2020-05-22

台北市办公大楼的交易单价再创新高,一扫房地产市场阴霾;
若想长期投资不动产,台湾与东南亚的REITs值得关注。

不动产不只是华人的最爱,也是亚洲人共同的最爱。不只华人疯抢,日本、韩国都经历过不动产泡沫化,虽然所追逐的标的,随着地区和历史进程有所不同。但是长期来看,不动产是最好的长期投资标的。

九月底,台北市的「京华城」以三七二亿元脱手卖出,再加上不久前,联强国际以每坪一百万元的高价,购买南港「世界明珠」办公大楼。这两笔交易的单价缔造新高、交易金额庞大,一扫前几年房地产市场的阴霾,宣告不动产睡醒了,準备慢慢爬出谷底。只不过,这次抢先复甦的,不再是以往最受追捧的店面或豪宅,而是办公大楼。

投资人习惯先看台湾的不动产,但要注意,台湾的房地产「证券化」程度不足,因此传统上以直接购买店面或住宅来投资,但是随着经济形态的改变,电子商务、网购兴起,再加上满街Foodpanda、UberEats,就可以发现店面不再是投资不动产的首选。豪宅或其他住宅的未来,也会随着年轻族群更倾向租屋,喜欢崭新建筑而有所改变,因此不能再以传统的投资智慧来决策。

台湾的不动产,应以上市的几档REITs为首选。REITs不但提供稳定的收益率,而且分离课税,尤以办公室占比高的REITs最吃香。另一个选择是拥有较多地产存货的上市公司,包括营建股,以及传统股的裕隆、泰丰等,也有长期投资的价值。

投资房地产不一定要在台湾,但是对于不熟悉的市场,必须戒慎恐惧。有人说「三十年前中国人觉得台湾人有钱,三十年后台湾人羡慕中国人有钱」,最主要的原因,就在于房地产。同样地,美国人也说,上班一辈子存下来的,最后剩一栋房子,如果买在旧金山,可能是二百万美元,买在乡间,可能是三十万美元。「区位、区位、区位」,是不动产投资的最重要因子。

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